上海出台楼市新政 降低外环外购房门槛并扩展多项支持
2026年8月20日，上海市六部门联合发布了一份房地产政策通知，自8月21日起生效。多位一线从业者表示，此次政策出台速度快、措辞具有针对性，市场反应明显。
位于外环外的新盘销售人员表示，政策公布后，客户立即前来咨询如何享受优惠。对外环外项目而言，两项变化最为直接可感：一是外环外二套房首付款比例由此前“不低于20%”下调至“不低于15%”；二是市区二手房置换外环外新房的家庭，符合条件可获得最高8万元的置换补贴。以600万元房源为例，首付款从原先的120万元降至90万元，购房门槛明显降低。
中介端同样感到政策来得较为突然。部分门店在政策发布后第一时间通知客户，反映总体上既惊讶又积极。经纪人指出，此次政策对“以旧换新”配套补贴力度增强，是此前所缺少的支持。叠加传统的销售旺季“金九银十”，这类利好有望提振市场信心。 龙8头号玩家国际
业内专家表示，本轮措施覆盖五大方向：公积金提取机制优化、信贷支持、购房补贴、房票安置及存量住房收购，覆盖面广且针对性强。以公积金调整为例，提取适用范围从期房扩大到现房，提取频次由每五年一次改为可按年度提取，并可用于购买车位和缴纳契税，体现了对购房全生命周期需求的考虑。此外，贷款贴息与置换补贴有助于打通一二手房置换链条，房票安置和存量收储相关工作也将继续推进。
总体来看，政策旨在降低购房门槛与交易成本，释放改善性住房需求，促进区域均衡发展并激活市场循环。业内普遍预计，这些措施将有效增强购房者信心，推动合理的刚性与改善型需求，从而为上海楼市的平稳运行注入新的动力。
