白云顶豪云港城：价格泡沫的崩溃与重估
2022年7月，粤海云港城首次开盘时，D7、D8、D9三栋的房价高达8.5万至10万，个别高层单位甚至触及11万，展厅在短短两天内便销售额达到了10亿，使白云新城稳坐高位。那时，所有人都认为白云新城值这个价格。然而，仅仅四年过去，这种信仰便崩溃了。
回顾当时的开盘价，8.5万到11万显得过于乐观。当时其他项目如西派云峰和富云山的价格则相对较低。在这样的市场环境中，云港城凭借“白云首个标杆”的故事抬高了整个区域的价格，然而并非基于真正的稀缺性。数据显示，2022年的平均成交价格约为9万，而到2025年已跌至约8.24万，最新成交价甚至下降到7.15万。根据中国房价行情网的数据，预计到2026年二季度，云港城仍挂着8.5万的挂牌价，而周围不到1公里的二手房均价仅为3.05万。这样的溢价，靠的真的是“我是标杆”吗？
在项目交付前，市场传出了价格在6字头的工抵房，140平的总价跌至900万以下。根据中原地产的记录，到2025年8月，多个140平高层特价甚至降到888万，单价直接下调到6.5万。进入2026年，营销号开始宣传“4字头捡漏”，虽然这只是针对一些清盘尾货的促销手段，但却明显表明新房价在下滑，昔日的11万价格神话如今成了开发商急于出手的负担。 龙8头号玩家国际
早期业主则面临被夹在中间的尴尬处境。在二手市场上，价格出现了明显分化，甚至在同一小区，报价可以从6.26万到8.47万不等，显示出市场对于房价的认知十分混乱。相较之下，核心区域的其他新楼盘，价格往往更具性价比，比如保利云瑞的新盘售价在5.5万到8.5万之间，且得房率远超云港城的78%。
如今，白云新城的二手房大部分均低于一手售价5万每平，显然这一板块的实力无法支撑“10万+”的价格。许多买家宁愿选择海珠、荔湾或天河等核心地带，因为那里的发展更加确定，资产价值更为稳定。云港城的开盘价格误将珠江新城的市场逻辑生硬地转移到白云地区，而随着市场环境的变化，真正的状况暴露无遗。
白云的新财富人士需要意识到，地段的价格信仰是操盘手讲述的故事。故事讲完，价格最终将回归至合理的水平，而那个价格，从未是11万。 龙8头号玩家国际
